Real Estate Management Business不動産管理業務
不動産経営に関する様々な業務をオーナー様に代わって行い、大切なご資産の安定収入確保を実現してゆき、収益力・価値の最大化へとオーナー様のご期待にお応えできるよう全力でサポートいたします。
不動産管理業務
Tenant Recruitment入居者募集業務
最も重要な入居率の向上のため、常に最適なご提案をします。
- 募集条件等周辺競合物件の入居率などを綿密に調査した上で最適な入居者募集のご提案を行います。ご提案した各種内容の条件等が整えば対象エリアの賃貸仲介業者へ入居者募集依頼を行います。
- オーナー様とご相談し、必要に応じて入居率を維持するためのキャンペーンを定期的にご提案・実施します。
- 入居者間のトラブルを防ぎ、よりよい環境を保持する為の審査基準を設け、入居者の質を確保する入居審査を行います。
Rent Overdue Collection賃料の送金・滞納督促業務
オーナー様の安定収入を確保します。
- 滞納者へは滞納督促業務を行います。
- 当月分賃料を当月17日（金融機関休日の場合は翌営業日）にオーナー様へ送金します。
- 滞納者へはスピーディーに滞納督促業務を行い、継続的な滞納者に対しては退去請求を行います。
Emergency Responseクレーム対応・緊急対応
住みやすい環境づくりに努めます。
- 鍵のトラブル、給湯器などの初期設備の故障対応
- 廊下・エレベータなど共用スペースの設備の故障対応
- ゴミ出し、騒音のクレーム等、入居者間トラブルの解決
- 近隣からクレームがあった際の対処
など、入居者がより快適にお過ごしいただけるよう迅速対応に努めています。
Maintenance and Inspection建物の維持点検業務
定期的に点検を行い、建物の保全に尽くします。
- 建物の定期巡回・清掃
- 共用部分（エレベーター保守点検、管球交換等）の管理
- 受水槽・高架水槽・浄化槽の点検
- 加圧ポンプの点検
- 消防点検
Moving out, Liquidation, Renovation退去立会・清算・リフォーム業務
退去に必要な手続き、次の入居者を迎える準備を一括して承ります。
- 解約受付
- 退去立会
- 原状回復費用の清算
- リフォーム
Large-scale Renovation大規模改修工事の提案
建物の保全と事故を未然に防ぐための改修工事、建物の資産価値を維持向上させるための工事もご提案いたします。
- 外壁塗装
建物の美観と良好な状態を保つため構造に応じて最適な内容と価格でプランをご提案いたします。 - 防水工事
水漏れを防ぐ為、防水工事のご提案をいたします。
Change Owner所有者・管理会社の変更業務
変更業務を円滑に行います。
- 入居者状況の確認
各入居者の賃貸借契約の内容、保証会社の有無、変更内容等の確認を行います。 - 入居者への通知
所有者・管理会社に変更がある場合、各種変更手続きをスムーズに行います。
